Với diện tích 28m² và 100 triệu kinh phí, KTS đã tư vấn thiết kế cho đôi vợ chồng sắp cưới một căn nhà cấp 4 đầy đủ công năng, rất thoáng và đẹp.
Kính gửi chuyên mục Nhà Hay,
Tôi có mảnh đất diện tích 28m² (3,5m x 8m), vì sắp cưới nên tôi có nhu cầu xây 1 căn nhà cấp 4. Tuy nhiên vì chi phí chỉ có tầm 100 – 120 triệu cho cả xây và nội thất nên về phần mái chúng tôi chỉ cần mái tôn. Rất mong được KTS tư vấn thiết kế dùm vợ chồng tôi một căn nhà với đầy đủ công năng nhất có thể.
Xin chân thành cảm ơn.
Hoàng Tuấn
Kiến trúc sư tư vấn
Nhu cầu về nhà ở hiện giờ cũng đang rất nóng đối với những cặp vợ chồng sắp cưới, hoặc muốn ra ngoài ở riêng nhưng ko dư dả kinh tế. Để giải quyết được nhu cầu cấp thiết này, chúng tôi xin tư vấn thiết kế cho bạn cách thi công một căn nhà cấp 4 diện tích 28m² (3,5m x 8m) bố trí được 2 phòng ngủ như sau.
Tư vấn về cách bố trí và xây dựng
Với mảnh đất có diện tích 28m² chúng tôi xin tư vấn thiết kế về việc phân chia các phòng chức năng cho ngôi nhà của bạn như sau: Tầng một sẽ bao gồm phòng khách liên thông với phòng bếp với diện tích khoảng 13m². Một phòng tắm nhỏ diện tích khoảng 2m² và phòng ngủ chính diện tích 6m². Trên tầng lửng sẽ có thêm một phòng ngủ phụ.
Về phần nhân công xây dựng thô, thông thường giá công thợ sẽ cao với những nhà nhiều tầng và đổ bê tông cốt thép, móng bê tông cốt thép. Nhưng với thiết kế nhà cấp 4 này, chúng tôi sử dụng mái tôn nên sẽ không mất phần chi phí đổ bê tông mái, móng cũng sử dụng móng gạch vì nhà cấp 4 thì không nhất thiết phải sử dụng móng bê tông. Điều này đã làm giảm giá thành của công thợ đi rất nhiều. Chưa kể, phần cơ bản nhất là phần tường xây thì mặt trong của nhà không phải xây trát và bả, mà sử dụng cách sơn trực tiếp lên bề mặt gạch trần. Việc này lại càng khiến cho chi phí nhân công xây dựng thô càng giảm xuống. Chúng tôi đưa ra tư vấn này không chỉ vì để có giá thành rẻ nhất có thể, mà vì đây là 1 kiểu thiết kế rất bắt mắt và mang lại nhiều cảm xúc.
Về phần bố trí nội thất, phòng khách bạn có thể dùng sofa và các đôn ngồi thấp có thể sử dụng kết hợp vừa làm phòng khách, vừa làm không gian ăn uống. sử dụng bàn trà mặt gỗ chân sắt cũng là một cách để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Kệ tivi đóng rời đặt vừa khoảng trống giữa tủ bếp với mép tướng ngoài. Phần trống tầng treo quạt trần lưu thông không khí cho cả nhà.
Cầu thang lên gác chúng tôi đặt nằm sát phòng ngủ chính và gần cửa nhà vệ sinh. Đây là một thiết kế cầu thang rất sáng tạo của kiến trúc sư nhằm tiết kiệm tối đa diện tích đặt thang mà vẫn đảm bảo chiều sâu bậc khi bước lên. Tủ bếp thì bạn chỉ cần chỉ đóng tủ bếp dưới để tiết kiệm tối đa chi phí. Phòng ngủ con trên gác xép chỉ sử dụng đệm gấp, không dùng giường. Sàn tầng một láng vữa xi măng, tầng gác xép sử dụng sàn gỗ gác qua hệ khung thép bên dưới.
Tư vấn giá cả (Giá có thể thay đổi tùy thời điểm và khu vực).
Bảng kê chi tiết vật liệu + công thợ + chi phí phát sinh:
– Công thợ: Giá: 500.000vnđ/m² x 28m² = 14 triệu.
– Gạch xây: Gạch loại 2. Giá: 700vnđ/viên x 550 (số gạch/ m3 xây tường) x 24,25m3 (m3 tường xây) = 9,3 triệu.
– Xi măng: Giá: 55.000- 60.000vnđ/bao x 120 bao = 7 triệu.
– Cát: Giá 4 triệu.
– Mái tôn xốp mạ bạc cách âm, cách nhiệt tốt + Ống kẽm: Giá 290.000vnđ/m² x 40m² = 11,5 triệu.
– Gỗ, thép V làm sàn gác lửng: Giá 3 triệu.
– Vật tư sơn: Giá 1,6 triệu.
– Mua thiết bị vệ sinh + bồn nước inox + bình nóng lạnh: 6 triệu.
– Dây điện + ổ cắm + đường nước: 3 triệu.
– Cửa chính: Giá 4 triệu.
– Cửa thông phòng: Giá 2 triệu x 2 bộ = 4 triệu.
– Cửa sổ: Giá 2 triệu.
Chi phí cho đồ đạc nội thất:
– Sofa: Kích thước (dài x rộng): 1800 x 800: Giá 6 triệu.
– Bàn trà: Giá 2 triệu.
– Kệ tivi: Kích thước (dài x rộng x cao): 2000 x 500 x 300: Giá 3 triệu.
– Ghế đôn: Giá 500.000vnđ x 2 cái = 1 triệu.
– Bếp gỗ thông ghép: Kích thước (dài) 2,5m: Giá 3,5 triệu/ md. Tổng: 3,5 x 2.5 = 8,75 triệu.
– Mặt bếp đá đen Huế: Kích thước (dài) 2,5m: Giá 600.000vnđ/md. Tổng: 600.000 x 2,5 = 1,5 triệu.
– Giường ngủ gỗ Keo: kích thước rộng 160 x dài 200 (cm): Giá 1,4 triệu. (Giá đã bao gồm cả thang dát gỗ bạch đàn)
– Tủ áo: Kích thước (dài x rộng x cao): 2000 x 600 x 2000: Giá 5 triệu.
– Đệm gấp: Kích thước: 1,5 x 2m: Giá 1,2 triệu x 2 = 2,4 triệu.
– Thang gỗ: Giá 1 triệu.
– Tủ thấp trên gác: Kích thước (dài x rộng x cao): 900 x 300 x 450: Giá 2 triệu.
Tổng chi phí: 104.45 triệu
Hy vọng với phương án tư vấn thiết kế và bố trí nội thất này của Nhà Hay sẽ đáp ứng được tiện nghi cũng như nhu cầu sinh hoạt của bạn và gia đình. Sau đây là những hình ảnh thiết kế 3D chúng tôi thiết kế dành riêng cho ngôi nhà của bạn để giúp bạn tham khảo và hình dung được không gian sống của mình một cách tốt nhất.
