Ngày xưa thì ai cũng coi trọng căn nhà và mảnh đất cắm dùi để yên tâm sản xuất. Ngày nay với nhiều người nhất là dân công sở thì ngôi nhà dùng để nghỉ ngơi là chính nên khi chưa có nhiều tiền để mua thì nên thuê để ở hơn là vay mượn để mua. Nhưng tôi có quan điểm khác.
Thứ nhất, tâm lý người VIỆT NAM bị ảnh hưởng nhiều bởi tư duy An cư lạc nghiệp nhưng tư duy này không đúng cho tất cả nhất là với những người đang phải bươn trải tại đô thị. Ngày xưa các cụ làm nông nghiệp thì luôn coi trọng căn nhà và mảnh đất cắm dùi để yên tâm sản xuất. Ngày nay với nhiều người nhất là dân công sở thì ngôi nhà dùng để nghỉ ngơi là chính nên khi chưa có nhiều tiền để mua thì nên thuê để ở hơn là vay mượn để mua.
Thứ hai, ở góc độ tài chính thì việc dồn toàn bộ tiền vào căn nhà là một cách phân bổ sai lầm về tổng tài sản. Căn nhà hoặc nhà đất nếu mua cho các mục đích kinh doanh thì là câu chuyện khác vì nó sinh sôi ra dòng tiền nhưng bỏ ra vài tỷ để mua nhà ở trong khi vẫn phải cày hàng tháng kiếm mấy tr đồng tiền lương thì sai lầm nghiêm trọng. Thậm chí có người còn đi vay NH để mua và trả dần. Làm như thế lại càng sai lầm hơn khi tài sản ko sinh sôi mà còn làm bào mòn dòng tiền của chính bạn mà lẽ ra phải làm ngược lại là để tiền sinh sôi và chấp nhận ko có căn nhà nào.
Tôi đã từng mất nhiều lần tranh cãi và dành thời gian để chỉ ra cho những người bạn học của mình nhưng thật sự là ít người đồng ý vì tâm lý cố hữu và các định kiến xã hội lỗi thời từ cha ông để lại. Những người hiểu và áp dụng nguyên lý đơn giản này đều nhận thấy tài sản gia tăng tốt hơn và cuộc sống thoải mái hơn
Bây giờ chỉ cần làm một bài toán đơn giản là bạn có 2 tỷ trong tay sau nhiều năm đi làm và quyết định mua 1 căn nhà chung cư trong khi bạn đi làm với mức lương giả sử 10tr/tháng. Như vậy mua xong căn nhà bạn hết sạch tiền và lại bắt đầu ki cóp lại từng tr đồng. Đổi lại bạn có tâm lý yên tâm rằng mình đã ổn định để yên tâm công tác. Đối với tôi việc bạn làm như thế cũng chẳng sai nhưng nó sẽ làm bạn khó có sức bật về tài chính và nhiều lúc bạn luôn rỗng túi trong căn nhà mơ ước. Trong khi đó với số tiền này nếu chỉ gửi tiết kiệm và thuê 1 căn chung cư để ở cảm giác về tài chính khác hẳn. Ở trong căn nhà vài tỷ nhưng bạn sẽ luôn thiếu hụt về tài chính hàng tháng và bỏ lỡ rất nhiều cơ hội để gia tăng Tài sản của mình khi các cơ hội đến.
Bạn đã nỗ lực nhiều năm để có một khoản tiền và lẽ ra bạn dùng nó để đón các cơ hội và để tiền làm việc cho mình nhưng bạn lại lựa chọn ổn định và chấp nhận làm lại từ đầu. Tới đây sẽ có các ý kiến đại loại như: thế ko mua sau này nhà đất tăng mạnh thì sao? Ko mua nhà mà đầu tư mất hết thì sao? Mua nhà ổn định chứ đi thuê mệt mỏi vì hay phải thay đổi lắm?……
Haha và thế là lại quay lại vòng xoáy tư duy cũ. Theo tôi thì chung cư mình mua chả khác gì đi thuê dài hạn mà trả trước 1 cục to đùng cả. Giả sử bạn nghĩ chung cư này có thể ở tới 50 năm nhưng liệu khi hết hạn thì nó còn giá trị nào ko. Trong khi chỉ cần làm phép tính đơn giản bạn mua TPCP kỳ hạn 50 năm với LS 10% thì số tiền này sau 50 năm đáng giá bao nhiêu. Nếu bạn mua 1 rổ các CP tốt thì sau 50 năm nữa nó thành bao nhiêu lần ? Còn nhà đất mua để ở thì tất nhiên nó tăng giá theo thời gian thật nhưng tính ra chắc gì nó đã tăng bằng những thứ khác. Hơn nữa, bạn có dám bán đi khi có lãi hay ko bởi vì nếu bán đi mua nhà khác to hơn hay bán mua nhà rẻ hơn. Một khi tâm lý coi trọng nhà chế ngự thì chả mấy khi bạn dám bán trừ khi vỡ nợ mà thôi
Bản chất tài chính cá nhân với những người thực sự am hiểu về kinh tế, tài chính thì chỉ có 02 giai đoạn: Giai đoạn tích luỹ và Giai đoạn để tiền sinh ra tiền cho mình bởi thời gian tích luỹ cũng là thời gian bạn học hỏi để sẵn sàng đón nhận cơ hội. Đa số đều được học những kiến thức sơ đẳng này khi học ĐH nhưng ko hiểu sao khi đi làm họ lại ko áp dụng vào cuộc sống của mình.
Hãy cố tìm kiếm gì đó mà kinh doanh và nếu không thể thì hãy phân bổ ra mà vào 3-4 kênh đầu tư để phân tán rủi ro nhưng vẫn đảm bảo tài sản của mình tăng trưởng hàng năm. Chỉ cần 10-20% tăng trưởng tổng Tài sản mỗi năm thì chả mấy chốc mà bạn có thể nghỉ ngơi bởi khi ấy tiền nó tự làm việc cho mình.
Quan điểm của tôi là bạn nên tư duy thuê nhà và mua 1 chiếc ôtô vừa phải để đi nếu thu nhập và tính chất công việc của bạn cần đến. Khi đi ôtô bạn sẽ biết cách để biết làm gì với đống tiền còn lại. Cho đến khi nào có thể mua nhiều chiếc nhà thì hãy mua 1 chiếc để ở. Chúc các bạn trẻ thành công!
Bài viết theo quan điểm cá nhân và chỉ phù hợp với người chưa có nhà, có xe nhất là các bạn trẻ ngoại tỉnh đang bươn trải nơi thành thị.
Theo Dunguyen
